[民生]不"啃老"难买房 傻子才在深圳买房

2013-11-16 17:23 拉菲娱乐注册平台 点击次数 :次 网站编辑:admin

     导语:80后有别于其他年龄层,他们想买房但经济实力有限,能够承受的房价不高。
  
  编者按:据中原统计的今年1-7月深圳楼市实际成交数据,26-35岁的购房者以60%的占比高居榜首,按此推算,相当一部分为80后。80后有别于其他年龄层,他们想买房但经济实力有限,能够承受的房价不高。大部分人毕业工作没几年,积蓄也不多,而深圳上月房价超过2.1万元每平方米,被称为“夹心层”的深圳大部分80后,又正面临结婚、生子、父母养老等问题,房子是他们漂泊在深圳落地生根的据点。因为房价高、生活压力大,不久前有80后在网上发表万言书,称深圳对年轻人的吸引力正在减弱。
  
  而本次记者分别选取6个样本,讲述6个80后的“房事”,他们或以时间换取空间,或空间换取时间,或拒绝买房,或买不起房,并对60多名80后购房者进行问卷调查,在“房事”的影响下,他们的生活质量所发生的变化。
  
  自从李成去年决定买下位于龙岗中心城房子后,每个工作日来回3小时的车程是他必须面对的生活状态。早上6时50分起床,从龙岗中心城开车前往罗湖,赶上公司开往南山办公点的班车,9时前到。尽管疲惫但是他并不后悔,因为这是在深圳定居必须忍受的压力。
  


  深圳的高房价,80后的“房事”,李成只是其中一个样本。深圳市2013年人力资源市场工资指导价位,2013年各行各业平均月薪为4104元,而11月1日,深圳国土委公布10月成交数据,成交均价为21740元/平方米,房价约是月平均工资的5倍,也就是不吃不喝5个月才能买得起一平方米。
  
  而在这5倍的环境下,社会中坚力量的80后们,进入结婚生子阶段,居有其所的家庭观念,让他们即使啃老、掏空腰包,就为一个希望———房子。而拥有房子之后呢?他们的生活又怎样,幸福感是否倍增?本文选取6个样本及街头调查60份问卷,讲述有房和无房的80后“房事”。
  
  网友说傻子才在深圳买房
  
  深圳市2013年市场工资指导价位,2013年各行各业平均月薪为4104元,而11月1日,深圳国土委公布10月成交数据,成交均价为21740元/平方米,房价约是月平均工资的5倍,也就是不吃不喝5个月才能买得起一平方米。
  
  从深圳中原实际成交的购房者年龄分布来看,26-35岁的购房者以60%的占比高居榜首,这一部分80后被房子套牢后,他们的生活状态如何?12日在深圳本地论坛上,网友“啰嗦的羔羊”发帖感叹“傻子才在深圳买房”,称“深圳多少工薪阶层都被房子套死了。”而引起他感叹的是,身边的朋友在南山科技园买的房子,首付全家总动员付了40万,现在月供7000多元,两个人月总和工资1.3万元,还有小孩抚养,朋友几年没出去玩过,现在是一动不敢动。傻子才在深圳买房?网友“看人间百态”认为,买与不买是个人的不同选择,有些人买是因为想在深圳长期呆下去,或是想有了房子才有归属感,不存在傻子不傻子的。而他的选择是在老家建小楼。
  
  调查显示不啃老难买房
  
  交通、周边配套、学位等是购房者考虑的主要因素,而因经济能力的原因,80后购房区域一般选择在龙华的民治、龙华中心片区、坂雪岗片区和布吉的中海怡翠和荣超等较低房价片区。据中联地产数据显示,8月份,主流成交价格为100万到150万和150万到200万区间,比例分别为28.5%和24.6%。
  
  “毕业3年也能买房呀,自己给9万5,父母给40万。”刚入手婚房的阿超调侃。南都记者回收60份有效问卷中,受访者的收入集中在6000元到8000元,占38%,居二位的是万元收入占28%。67%的人的房子由父母首付,自行月供,不啃老难买房。中联地产有关负责人肖小平分析,“以大多数80后的收入不大可能买房子,绝大部分只能啃老。”以深圳为例,婚房总价150万,两居室,首付4成就是60万,80后好一点可能有20万到30万,多得靠父母支持。
  
  买了房的没买房的都叫苦
  
  首付过后,每月还得月供,作为收入中的一大开支,有人感叹这是牺牲家庭成员的业余爱好,成人和孩子的再教育为代价。阿超入手婚房后,口袋已“真空”,今后还有每月月供7500元,占收入一半,而二次置业的陈晓,刚好遇上新政首付7成,只能找父母找亲戚支援,除了每月还房贷还有孩子的教育问题需要考虑,两人都需勒紧裤头过日子,原计划的国外游也取消。
  
  要当房奴也得有资格,毕业后来深工作,家里不能给支援,每月收入刚好够支出,只能挤着公交车上下班,关内赚钱关外花,这是不少深圳普通工薪阶层的生活状态。尽管他们不需要负担数十万元的贷款,日子倒是自由,但是也不能有更多的自由资金,生活仍举步维艰,华强北工作的张林,房子那是还没有考虑的事情,每月4000元工资是一名标准月光族,而即使考虑买房他也感叹“要买房也不会在深圳”。(注:应受访者要求,文中所用人名均为化名)
  
  别说深圳买房,恋爱都谈不起
  
  张林27岁
  
  工作:华强北做外贸
  
  月收入:4000元左右房贷:无月结余:基本无上下班路上时间:40分钟
  
  生活压力比较大,幸福感还行,能生活就行。
  
  每晚下班时分,从人挤人的地铁民乐站出来,天桥下马路边的夜市摊早已灯火通明。张林有时下班经过,会在这里解决晚餐,“便宜、味道不错”。而在夜市摊旁,则是紧密排列着的握手楼。梅林关旁的民乐村,张林已经在此居住3年。
  
  之所以选择在此落脚,是各方面综合考量。张林在华强北上班,这里是关外最近市区之地。虽然是做外贸,但每月收入却只有4000元左右。“不够在关内租房”,张林目前和3名室友一起,在民乐花园租了个三室一厅,加水电每人每月出1000元左右。生活方面,这里两元店和小吃摊不少,出门就能买到。周末晚上,和室友玩牌不管到多晚,有兴头也能去路口烤鱼店吃个夜宵,配上瓶啤酒。再加上做外贸时间自由,不必每天上班高峰时去挤龙华线,“听说每天得等好几趟才能上车”,张林有几分庆幸。
  
  事实上张林学历不低,从长沙一所高校毕业后,他在2010年经朋友介绍来深,头份工作只有两千出头,张林说自己对吃住还是有点要求的,工资逐步涨到了4千,就搬到了如今的小区,虽然住没有电梯的6楼,但是“安静、有家电、空间相对大”。
  
  在张林周围的同龄朋友中,也有成了家按揭买房的,都是家里出首付自己还贷。而在张林看来,自己别说房子车子,想来场旅行都做不到。去年张林曾经看上过一个女孩,后来还是打消了恋爱的念头。“负担不起啊”,看场电影百来块,还要一起吃饭,送些礼物啥的,没“恋爱基金”。
  
  至于以后,张林说要走着看,或者换工作、或者和朋友出来做,“这个收入确实不行,上升空间也没了”。他所留恋的,只是目前相对自由的工作时间,和单纯的同事关系。如果以后条件好转考虑安家怎么办,张林的态度是“以后再说吧”,但“要买房也不会在深圳”。
  
  ●理财点评
  
  理财师庄凌毅:张林的收入在深圳不算高,更需要进行有规划的安排。张林从事外贸工作,一般来说公司在员工保障方面不是很充足,一旦发生如生病住院之类的意外情况,会直接影响其收入,必须适当考虑月缴型的医疗保险。生活支出方面建议尽量以教育支出为主,通过进修寻找更多机会为开源做准备;最后,强制储蓄非常关键,建议从剩余资金中至少每月定投股票基金500元。
  
  上下班花3小时,这是安居的代价
  
  李成29岁
  
  工作:职员买房地点:龙岗中心城
  
  月收入:16000元房贷:6500元月结余:4000元上下班来回时间:3小时以上
  
  生活压力很大,但是也没有办法。周末能陪陪家人和锻炼身体,我觉得还是挺幸福的。
  
  每个工作日,李成的生活从按掉一大早就响不停的闹钟开始。他必须在6点50分起床,此时妻子通常还在熟睡,自己也是睡意朦胧。
  
  李成所在的公司总部在罗湖,但是他最近工作多在南山,因此他必须较以往提前一个小时起床。必须在8点前开车到达罗湖,然后搭乘公司的巴士前往南山。如果赶不上这趟巴士,李成算过一笔账,停车费加上燃油费每天要多花大概60元。
  
  晚上,公司也有两班车从南山回到罗湖,李成的工作经常要加班,他常常赶8点钟的车:“如果6点下班,我会告诉老婆然后一起吃。”李成说,一般都是妻子做饭,他们在龙岗买房子一个原因就是离妻子上班地点非常近,她走路就可以到达。
  
  当天,李成没有加班到很晚,他赶上了6点的公司巴士,直到7点20分,巴士才到达目的地。下了巴士后,李成再开车回家。他统计了一下,他每个月的交通成本在2000元左右。
  
  住在龙岗也让他有些困扰,如果朋友、同事聚会选在南山、罗湖,他必须纠结一下要不要去?要怎么去?
  
  但总的来说,李成还是很满意自己在龙岗买房的决定。最主要的原因是房价,他去年买时是一万五,在关内几乎找不到了,再加上小区环境很不错,周边的配套设施也很完善。更重要的是,可以买一个大一点的房子,方便父母、孩子一起居住。最近房子在装修,他们暂时住在旁边小区租的房子里。李成透露自己的家挺大的,上下两层,楼下那层就有80多平米。
  
  当晚,他回到家时刚过8点,妻子去大运场馆打羽毛球还没回来,其实工作日给他剩余休闲娱乐的时间并不多,估计着时间差不多就要休息了,第二天的工作还在等着他。每天重复3个小时以上的上下班旅途,李成表示自己很疲惫,房贷的压力也让他觉得生活压力颇大:“没有办法,这都是在这个城市生活需要付出的。”
  
  ●理财点评
  
  理财师刘文章:一般来说,每个月还贷比例不要超过收入的30%为宜,但他的还贷比例明显偏高,不但自己压力大,还会父母的生活和孩子的教育,在目前阶段来看,生活开支也偏大,建议开源节流,尽量把资金用在刀刃上。
  
  理财师庄凌毅:夫妻双方可以购买重大疾病和意外险。保额要可以承担贷款总金额。结余中一半做孩子的教育基金,一半做长线投资。如果年底有奖金或分红,可以为家庭作一些短期投资博取收益,且每年强制定期储蓄一笔资金,为将来换车或换房做准备。

 

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